Fazenda centenária deslumbrante no Circuito das Águas Paulista!
Junto ao seu excelente potencial para múltiplas finalidades com abundância de recursos hídricos, essa propriedade conta com uma charmosa sede em estilo colonial, que preserva elegância, história e personalidade.
Um verdadeiro refúgio de beleza rara, tradição e versatilidade!
- LIMITES E CONFRONTAÇÕES:
O imóvel possui perímetro integralmente demarcado e consolidado por cercas de arame e divisas naturais. De acordo com o levantamento topográfico e a situação fundiária atual, a propriedade confronta-se:
Ao Norte: com diversas propriedades rurais de pequeno e médio porte, seguindo a linha de espigão e cercas de divisa.
Ao Sul: com propriedade particular rural de grande porte.
A Leste: com uma rodovia e propriedades particulares rurais de pequeno porte.
A Oeste: com o curso d’água acompanhando as sinuosidades naturais do terreno.
- ÁREA DA PROPRIEDADE:
A propriedade possui uma área total de aproximadamente 488,94 ha, conforme levantamento topográfico existente, equivalentes a aproximadamente 202,04 alqueires paulistas, distribuídos da seguinte forma:
Área de Preservação e Reserva: a propriedade conta com 121 hectares de vegetação nativa preservada, cumprindo integralmente a cota de 20% destinada à Reserva Legal, conforme exigido pelo Código Florestal Brasileiro.
Além disso, as Áreas de Preservação Permanente (APP) ao redor de nascentes/cursos d’água encontram-se protegidas e isoladas.
Áreas Produtivas / Pastagens: abrange 364,5 hectares de terras com aptidão agrícola e pecuária. Atualmente, a área está dividida em diferentes frentes de exploração, incluindo principalmente cultivos de café, milho e cana de açúcar, e áreas de pastagem formadas. Toda a extensão produtiva encontra-se devidamente cercada e subdividida, permitindo o manejo simultâneo de agricultura e pecuária.
Área de Benfeitorias e Lazer: aproximadamente 34.410 m² destinados à sede, jardins, pomares e estruturas de apoio.
3. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS:
3.1. Topografia:
A topografia da propriedade é mista e se divide basicamente em dois perfis:
Área Plana: são 271,7 hectares de relevo plano, sendo uma área totalmente mecanizável, oferecendo aptidão total para agricultura intensiva, pecuária de alta performance ou instalação de grandes complexos agroindustriais com facilidade de tráfego de maquinário pesado.
Área Ondulada: os 217,1 hectares restantes apresentam relevo ondulado, típico da Serra da Mantiqueira. São áreas bem aproveitadas para pastagens rotacionadas, 3 cultivos de culturas perenes como café, eucalipto e preservação ambiental, e que garantem o escoamento natural da água.
Altimetria: a altitude média da propriedade é de 850 metros, com variações que favorecem tanto o clima para gado quanto para culturas de altitude.
3.2. Solo:
Os solos da propriedade são predominantemente Latossolo Vermelho/Argissolo, característicos pela cor avermelhada, profundidade e boa drenagem natural. Apresentam boa porosidade e resposta positiva à calagem e adubação, possuindo aptidão comprovada para o cultivo de grãos, café e formação de pastagens de alta produtividade. Nas áreas planas, o solo permite o manejo intensivo e mecanizado.
3.3 Cobertura vegetal:
A fazenda tem sua cobertura vegetal bem dividida, sendo 121 hectares de mata nativa (reserva e APPs das nascentes totalmente preservadas) e o restante, cerca de 381 hectares, em produção. Atualmente, o solo está ocupado com lavouras de soja e milho, áreas de hortaliças irrigadas, pastagens de Brachiaria para o gado e plantio de eucalipto, além de áreas em encostas preparadas para o plantio de café.
3.5. Recursos hídricos:
A propriedade apresenta elevada disponibilidade hídrica e segurança operacional, sendo autossuficiente para todas as suas demandas:
Nascentes e Córregos: o imóvel possui diversas nascentes distribuídas por sua extensão, das quais três são as principais formadoras dos córregos perenes que cruzam a fazenda.
Abastecimento: todo o atendimento às edificações, sedes e unidades funcionais é realizado exclusivamente por água de nascente. O sistema aproveita a pureza e a perenidade dessas fontes para garantir o suprimento hídrico total sem a necessidade de poços profundos.
Reservatórios e Irrigação: conta com dois lagos de grande porte, com profundidade superior a 4 metros. Por atingirem o lençol freático, mantém volume constante durante todo o ano, servindo como base para os sistemas de irrigação das áreas produtivas, suportando sistemas de irrigação de grande porte, como pivô central.
4. BENFEITORIAS EXISTENTES:
4.1. Edificações:
Sede social: casa de fazenda em estilo colonial/art déco autêntico, preservando a arquitetura clássica da região. A edificação possui amplas dimensões e planta que favorece tanto a residência familiar quanto o potencial para exploração comercial (eventos, turismo rural ou hospitalidade).
Com aproximadamente 312 m² de área construída, conta com 5 dormitórios, uma suíte, um banheiro, duas cozinhas, duas despensas, escritório, sala de jantar, sala de televisão, duas varandas grandes, sendo uma delas com vista para o terreiro de café e a outra de frente para a área de lazer, dois jardins, áreas de lazer com gramado, churrasqueira, cozinha, despensa, banheiro, garagem, e além disso, conta com um lavanderia grande e um quarto externo.
Em torno da casa, ainda pode-se contar com uma horta, um pomar grande e 5 baias para equinos.
Casas de Colonos e Funcionários: 8 unidades destinadas à residência de funcionários, distribuídas próximas da casa sede social.
4.2. Infraestrutura rural:
Localizada próximo a casa sede, a propriedade conta com uma tulha de armazenamento de aproximadamente 600 m² e um terreiro para lavagem e secagem de café com 4.300 m², além de dois lagos para criação de peixes, um chiqueiro e um curral.
4.3. Cercas e divisões:
O fechamento da propriedade é composto por um sistema misto que garante a segurança e a clareza das divisas. As áreas secas são isoladas por cercas de arame em bom estado, enquanto os demais limites são definidos por barreiras naturais, como cursos d’água (córregos) e a própria extensão da estrada, que consolidam o perímetro de forma definitiva.
4.4. Sistema de água e energia:
Energia elétrica: atendida por rede de alta tensão com transformadores de 45 kVA, com distribuição interna para todas as edificações.
Rede de água: Sistema de captação a partir das nascentes e com reservatórios centrais que distribuem água por gravidade para sedes e casas de funcionários.
- USO ATUAL DA PROPRIEDADE:
Atualmente, a propriedade opera sob um modelo de exploração diversificado, aproveitando o seu relevo e tipo de solo. O uso atual está distribuído nas quatro seguintes tipologias:
Horticultura (Hortaliças): parte das áreas planas é dedicada ao cultivo de hortaliças. Esta atividade é beneficiada pelo sistema de irrigação alimentado pelos grandes lagos da propriedade, garantindo produção constante e alta qualidade dos produtos.
Agricultura de grãos (Culturas anuais): Aproximadamente 279 hectares (incluindo as áreas de horticultura) são destinados ao plantio de soja e milho. Esta área é mecanizada, permitindo o uso de tecnologia de precisão e garantindo escala comercial para grãos.
Plantio de Eucalipto (Culturas permanentes): As áreas de relevo ondulado e encostas são aproveitadas para o plantio de eucalipto. Essa atividade otimiza o uso do solo em áreas onde a mecanização pesada é limitada, funcionando como uma reserva de madeira para uso interno na fazenda ou para comercialização, exigindo baixo custo operacional.
Pecuária de corte: As áreas de relevo ondulado são exploradas com pastagens de Brachiaria.
CONSIDERAÇÕES FINAIS E DECLARAÇÕES:
Diante do levantamento detalhado, a propriedade caracteriza-se como singular na região do circuito das águas, dado principalmente, sua topografia favorável à produção agrícola em larga escala, e versatilidade produtiva com altitude e solo favorável, garantindo rentabilidade.
Além disso, a segurança hídrica torna a propriedade auto suficiente por nascentes e lagos, sendo capaz de abastecer a produção dos moradores da propriedade de maneira contínua.
Destaca-se também, sua sede em estilo colonial/art déco, com grande potencial comercial para o turismo e eventos, associada a sua logística estratégica, visto que a propriedade tem fácil acesso.
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