Ter em mãos algumas propostas de crédito pré-aprovado pode ser decisivo para se organizar financeiramente, equilibrar expectativas e dar agilidade às negociações na hora de comprar a casa própria.

Antes de ir em busca do imóvel perfeito para você, pré-aprovar o crédito imobiliário pode ser uma boa solução para se precaver de investimentos que não podem ser feitos e frustrações que ninguém quer ter com o sonho da casa própria.

O crédito pré-aprovado seria uma etapa anterior à liberação do crédito imobiliário concedido pelos bancos, é gratuito e pode ser solicitado a diversas instituições financeiras para entender se as parcelas, taxas e juros oferecidos cabem no seu orçamento. Trata-se de uma análise da situação financeira do cliente junto a órgãos de proteção ao crédito, e que na prática, quando aprovado, garante o dinheiro da compra da casa própria nas condições determinadas pelo banco. 

No que diz respeito a financiamentos imobiliários, quem paga a sua casa à vista é a instituição financeira. E será ela a quem você terá de quitar diretamente as parcelas, neste caso, com algumas taxas e juros. Alguns bancos pagam até 80% do valor do imóvel, e a maioria exigirá que o comprador dê até 20% do valor do imóvel de entrada. 

A principal vantagem da pré-aprovação é que, por se tratar da parte mais burocrática do financiamento, ela dá muito mais agilidade ao processo de compra do imóvel junto a imobiliárias e corretores. Dessa forma, o risco de perder a compra de uma boa casa ou apartamento diminui, já que estará tudo “no jeito” para o cliente fechar a negociação. Geralmente a pré-aprovação é válida por 90 dias, prazo que o solicitante terá para encontrar o imóvel desejado.

Outra vantagem é que durante os três meses de vigência do crédito pré-aprovado, o cliente pode avaliar com maior tranquilidade e atenção as condições e cláusulas de cada proposta fornecida. Assim, a ansiedade de se decidir com rapidez por esse ou aquele tipo de crédito é remota, e o interessado pode avaliar com precisão quais parcelas e taxas oferecidas pelos bancos são as melhores para sua situação financeira.

Quando se pré-aprova o crédito imobiliário, o futuro comprador já tem em mãos um limite de orçamento. Isso elimina algumas frustrações, quando, por exemplo, alguém deseja um imóvel que não poderá comprar. Portanto, não há trabalho dobrado com uma segunda busca, que pode ser emocionalmente desgastante, e todos os esforços para achar a casa dos sonhos se concentram em um imóvel que pode ser alcançado.

Contudo, para conseguir acesso ao crédito imobiliário é preciso uma série de documentos. É muito importante que eles estejam em dia, caso contrário, o interessado terá contratempos que atrasam a aquisição do imóvel e que podem resultar na compra por outra pessoa. 

É necessário o RG e o CPF para que o banco analise o histórico do cliente, assim como para ter as informações pessoais dele.Também é pedido um documento que comprove o estado civil para saber da constituição familiar e a quem procurar em caso de ausência, e o comprovante de residência para facilitar o contato entre o cliente e a instituição bancária. 

A carteira de trabalho é outro documento requerido para saber dos dados profissionais e ajudar na comprovação de renda do requerente. Se tiver carteira assinada, o solicitante deve apresentar também o contracheque, e caso seja autônomo, será necessário levar o imposto de renda ou extrato bancário. Com essas últimas informações, o banco consegue definir o limite que pode ser liberado para financiamento, o valor das parcelas, taxas e prazos de pagamento. 

Além disso, o valor de financiamento mensal das parcelas não deve ultrapassar 30% da renda bruta, e quem for solicitar o crédito imobiliário precisa ser brasileiro, ou naturalizado brasileiro, e maior de 18 anos. 

Com todos esses detalhes em mente e em mãos, você pode se organizar para escolher os bancos que podem melhor atender sua necessidade, dar entrada no crédito pré-aprovado e começar a busca pelo tão esperado imóvel.